Non-residentes: Alegando a restitución de impostos sobre a venda da súa propiedade español - España Contadores

Agora para o real reembolso recuperar

Máis de doce anos que eu teño practicado en España, eu teño tomado no traballo de varios non-residente clientes que desexan recuperar o exceso de impostos sobre a venda da súa español propiedades

Máis que tempo, as taxas de impostos e volve cambiaron, mentres que unha cousa quedou o mesmo: é un moi lento proceso.

Durante este período, o tempo medio para o reembolso do pago é de entre doce e dezaoito meses, pero recentemente o pagamento de todos os reembolsos ten abrandado aínda máis. Unha opción útil para un goberno de españa, con un fluxo de caixa problema. Con todo, hai un xeito para facer a súa solicitude de reembolso máis amigable para o español Fiscal, que vou describir aquí. Cando un non-residente vende os seus español propiedade, eles non reciben o total de vendas de produto. En vez diso, o comprador está obrigado a reter unha porcentaxe do prezo de venda, actualmente tres, e pagar a máis para a Oficina do Imposto, en nome do provedor. O vendedor, a continuación, fai tres meses desde a data de venda para presentar un final retorno de impostos (Forma), xunto coa que se quere pagar o imposto extra debido sobre a venda, ou reclamar o reembolso debido a eles. Por suposto, se non hai imposto extra debido a continuación, esta é a pagar inmediatamente mentres que se non hai un reembolso debido, o vendedor está en para unha longa espera.

Desde, un provedor que fai unha ganancia na venda da súa propiedade española foi relativamente feliz, porque as ganancias de capital a taxa de impostos para non-residentes (o que adoitaba ser trinta e cinco) foi igualou para que de residentes españois.

A universal taxa, que tiña dezaoito anos, só un par de anos atrás, foi agora aumentou significativamente as seguintes porcentaxes: con Todo, en moitos casos en que un non-residente vende a súa propiedade española, un final reembolso pode ser debido. Como todos sabemos, os prezos dos inmobles en España caeron de forma bastante dramática máis os últimos anos, e aínda que o vendedor vende a propiedade máis que compras-o para - despois de ter en conta o permitido custos de compra e venda (por exemplo, axencia, legal e Notario) o final gañar moitas veces é inferior a tres impostos que pagan sobre a venda da propiedade.

Así, en tales casos, como obter o seu diñeiro de volta desde a Oficina do Imposto.

Ben, adoitaba haber unha forma especificamente para este fin, Forma, con todo, recentemente, que foi abolida e agora xenérico non-residentes' retorno de impostos, debe ser usado.

Isto pode ser presentado en persoa no local do Imposto Oficina de aquí en España, ou en liña a través da Axencia Tributaria sitio web.

Nós preferimos facer todo en liña onde sexa posible unha das razóns para iso é que nós sabemos que o cambio é, en definitiva,"o sistema", como oposición a un manual de retorno que podería ser deixado de recolección de po no algún esquecido na bandexa de entrada no seu local Fiscal.

E un feliz oficial é do tipo que quere estar lidando con

En orde para presentar declaracións en liña, é necesario para obter un electrónica certificado da Axencia Tributaria. Temos unha contabilidade' certificado, o que significa que pode presentar declaracións en nome dos nosos clientes, con todo, calquera persoa tamén pode obter un certificado electrónico por pre-reserva unha visita aos seus locais Fiscal e tendo ao longo proba da súa identlty (pasaporte e NIE). A maioría dos detalles necesarios son básicos, tales como o nome, NIE e enderezo do fabricante(s), o enderezo do inmoble que foi vendido, as vendas de produtos e permitido custo de adquisición. A parte máis importante do retorno, con todo, é a proba de que o orixinal do pago do imposto cando a propiedade foi vendida. É vital que obter esta a partir do comprador ou o seu representante, así como pode. O retorno real que están obrigados a presentar é o Modelo e ten que pedir-lles unha copia deste. Eles clave número de referencia neste documento, que debe estado no seu reembolso recuperar, é o numero de justificante. O seu retorno só vai ser aceptado en liña é este número está no formato correcto. Despois de ter presentada a súa devolución en liña, hai algo que podes facer senón esperar (sen sostendo a súa respiración) por preto de dezaoito meses ou máis. Ben, si, alí está En case todos os casos, a Oficina do Imposto esixen proba real de venda e o prezo de compra do inmoble e, normalmente, eles solicitalo por escrito, para o español notificacións ao enderezo que se especifica no seu reembolso alegación de cambio. Lembre que se non están máis en España, a continuación, vai ter para organizar ou alguén para actuar no seu nome ou ter un española enderezo que pode ser usado para, polo menos, dous anos para a recepción da mensaxe. Nesta carta, a Axencia Tributaria normalmente pedir unha copia dos Actos de ambos os venda e compra orixinal do inmoble, así como facturas, por calquera outros custos que ten reivindicado, tales como a renovación de traballo. É, polo tanto, vital que manter estes documentos tras a venda da súa propiedade. Agora realmente pode anticipar esta carta desde a Oficina do Imposto, pola dixitalización destes documentos e envialos en liña.

Este é un proceso doado e só esixe un certificado electrónico como con toda a liña de retorno.

Aínda que pode levar un par de meses a partir da liña de presentación destes documentos, ata que en realidade son revisados polo correspondente Fiscais locais de Oficina, podes seguir a presentación estado en liña así, vostede sabe, cando eles foron ler. Por suposto, a presentación destes documentos extra en liña a principios non vai garantir que o seu restitución do imposto é de pago calquera máis rápido. Con todo iso vai facer o oficial encargado de revisar a súa solicitude máis feliz porque salva-los ter que pasar o tempo de redacción inicial carta para escribir para ti.